Noter fiyatı taşınmazın pahasına nazaran 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak Taşınmaz Escort İncek satış mukavelesinin düzenlenmesinden ötürü oluşan ziyandan noterler de sorumlu olacak Bu zararın devlet tarafından ödenmesi halinde devlet mukaveleyi düzenleyen notere rücu edecek Notere karşı açılacak davalar tapu sicilinin bulunduğu yer İncek escort mahkemesinde görülecek
Meclise sunulan yargı paketiyle gayrimenkul satışlarının noterliklerden de yapılmasının yolu açılıyor Bugün Meclis Adalet Komisyonu nda görüşülecek kanun teklifinde yer alan düzenlemeye nazaran noterler taşınmaz satış başvurusu üzerine İncek escort bayan müracaat dokümanı düzenleyecek taşınmaz üzerindeki her türlü kısıtlamayı ve taşınmaz satışıyla ilgili öteki kanunlarda yer alan sınırlamaları dikkate alacak
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü nce tapu kayıt örneği ve öteki dokümanlar tapu bilişim sistemi aracılığı ile noterlerle paylaşılacak Taşınmaza ait kayıt ve dokümanların eksik olması durumunda ilgili tapu müdürlüğünden eksik olan bahisler sistem üzerinden talep edilecek ve eksiklikler tapu müdürlüğünce giderilerek sisteme aktarılacak
Noterlerce hak sahibi belirlendikten ve taşınmazın satışına pürüz tüzel bir durumun bulunmadığının tespit edilmesinin akabinde taşınmaz satış mukavelesi yapılacak Satış kontratı taraflarca imzalandığı anda noter tapu bilişim sisteminden yevmiye numarası alarak mukaveleyi bu sisteme kaydedecek Kontratın sisteme kaydından sonra tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak Satış kontratı ile başka dokümanlar noter tarafından sisteme aktarılacak ve fiziki olarak arşivlenecek Tapu kayıt örneği ve öbür dokümanlardan hak sahibinin belirlenememesi yahut satışa mani tüzel bir durumun varlığı halinde noterlerce satış süreci gerçekleştirilmeyecek
NOTER FİYATI 4 BİN TL DEN FAZLA OLAMAYACAK
Kanun teklifine nazaran noter fiyatı taşınmazın kıymetine nazaran 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak Bu ölçüler yine değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere artırılacak
Noterler tarafından yapılacak taşınmaz satış mukavelelerinde yalnızca tapu harcı alınacak bu süreçler için ayrıyeten noter harcı alınmayacak Taşınmaz satış mukaveleleri damga vergisinden ve bu süreçlere ait düzenlenen kağıtlar pahalı kağıt bedellerinden istisna olacak Taşınmaz satış kontratının düzenlenmesinden ötürü oluşan ziyandan noterler de sorumlu olacak Bu zararın devlet tarafından ödenmesi halinde devlet mukaveleyi düzenleyen notere rücu edecek Notere karşı açılacak davalar tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülecek
TAPU SÜREÇLERİNİ HIZLANDIRIR LAKİN PİLOT BÖLGE İLE TEST EDİLMELİ
Gündemde olan düzenlemeyle ilgili konuşan Teknik Yapı ve İstanbul İnşaatçılar Derneği İNDER Lideri Nazmi Durbakayım Halihazırda tapu dairelerinde işçi ve randıman yüzde 30 oranında Münasebetiyle süreçler çok yavaş ilerliyor Yazın gelişiyle tatile çıkanlarla birlikte bu randıman daha da düşecek Yeni uygulama hoş Dünyada tüm tapu süreçleri noterler aracılığıyla yürütülüyor Çalışma daha fazla sürat getirecek Fakat yeni uygulamalar devreye girdiğinde ise bir adaptasyon süreci oluyor Bu yüzden kararın pratikteki uygulamalarını takip etmesi gerekir diye konuştu
AYDINLATILMASI GEREKEN MEVZULAR VAR
Genele yayılacak halde taşınmaz satışlarının noter kontratıyla yapılmasının olumlu bir adım olarak kıymetlendiren Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği GAPAS Lideri İsmail Özcan da Tapu dairelerinin yoğunluğunun yükünün azaltılmasında bu türlü bir yetkilendirme olumlu olur Dalımız bilhassa yeni konutların satış vaadi ile satış kontratlarının düzenlenmesinde noterlerle işbirliği içerisinde yani dalın makul bir çalışma kültürü var Fakat bu sefer bir vaat değil de direkt satış kelam konusu olacağı için kanun hususu taslağını görmeden tabir etmem gerekirse en nihayetinde tescil kuruluşu yeniden ilgili Tapu Dairesi olacağından noterden süreç yapıldığında mı yoksa tapu gerekli kaydı kendi tarafında güncellediğinde mi tapu periyot sürecinin katılaşacağı tapu harcı ödemesinin de benzeri biçimde noterde süreç yapılınca mı yoksa tapu kütük güncellemesi yapınca mı yapılacağı bahislerinin aydınlatılmasında yarar var diye konuştu Tapu kuruluşuna hem hukuksal hem de gerçek şahısların çok prestij ettiği bir süreç olduğunu aktaran Özcan bu nedenle getirilecek bu tıp yeni asıllı değişikliklerin öncelikle belirli bir yörede kentte pilot uygulamasının yapılması ondan sonra yürürlüğe alınmasının uygun olacağını söz etti
KİŞİSEL DATALAR VE DOLANDIRICILAR KONUSUNDA TEDBİR ALINMALI
Düzenlemede kişisel dataların gizliliği konusu çok önemli diyen İsmail Özcan Noterlere tapu bilgilerine erişim yetkisi verilmesi bu çeşit dataların korunmasının nasıl sağlanacağı konusunu akla getiriyor gerekli yazılımsal ve teknik denetim ve süreçlerinin uygun bir formda kurgulanmasından sonra işlerliğin başlatılması çok yerinde olacaktır Öbür yandan bilhassa gayrimenkule dayalı cürüm çetelerinin noterlerin tecrübe eksikliğinde bu kanalı kullanarak bir kadro manüpilasyon ve cürüm oluşturacak teşebbüslerde bulunabilmesini önleyecek sair güvenlik ve denetim düzenekleri da kurgulanmalı dedi