DUYGU ERDOĞAN – Pandemiyle birlikte kıyı şeridindeki bölgelerde artan konut talebi, hem piyasayı canlı tutarken, hem de yeni arzı bu bölgelere yönlendiriyor. Bu alanlarda yaz aylarına yönelik ömür trendinin yıl geneline yayılması ise gereksinime yönelik konut arayışını artırıyor. Eski konutların dahi fiyatlarını katladığı bölgelerde, yeni konutlarda ise döviz bazında fiyatlar dikkat çekiyor. Son devirde yatırımcı tarafında bilhassa Rus ve Ukraynalılardan gelen talebin de tesiriyle Antalya’nın dikkat çektiğini belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, bu nedenle talep ve satış fiyatlarının değerli ölçüde arttığını tabir etti. Kolcuoğlu, “Nitekim TCMB Konut fiyat endeksi bilgilerine nazaran de Nisan 2022 için en yüksek konut fiyat artışı yıllık yüzde 158.7 ile Antalya’nın dahil olduğu Antalya, Isparta, Burdur vilayet kümesinde görülürken, ikinci sırayı Aydın, Denizli, Muğla vilayetlerini kapsayan vilayet kümesi yüzde 146 ile aldı. İzmir’de ise Nisan ayı için yıllık bu oran yüzde 122.6 biçiminde gerçekleşti” dedi.
Lüks projeler yoğunlukta
Bölgelerdeki yeni konut arzının da artışına dikkat çeken Kolcuoğlu, Antalya, İzmir, Muğla, Balıkesir üzere öne çıkan kentler ve ilçelerinden örnekler verdi. Kolcuoğlu, şu bilgileri paylaştı:
“Antalya için villa üslubu yapılaşmalarda Döşemealtı ilçesi öne çıkıyor. Konyaaltı, Muratpaşa ve Alanya ilçelerinde ise havuzlu-kapalı otoparklı-güvenlikli siteler göze çarpıyor. İzmir’de ise lüks konutun uzun yıllardır yaygın olduğu Çeşme, Urla ve Güzelbahçe ilçelerinin yanı sıra geçtiğimiz yıllarda daha çok orta gelir kümesi tarafından tercih edilen Dikili ve Foça’nın lüks konut projeleri için son vakitlerde tercih edildiği; bunun yanı sıra Seferihisar’da arzın ve talebin artış gösterdiği görülüyor. Muğla için ise Marmaris ve Datça üzere ilçelerin hudutlarının doğal eşiklere dayanması sebebiyle gelişim alanlarının kısıtlı olduğu görülürken, Bodrum’da özelikle son 2 yılda lüks konut proje sayısında değerli artış hala devam ediyor. Bodrum’da bilhassa Yalıkavak, Gündoğan, Türkbükü ve Gölköy bu manada Bodrum’un geri kalan bölgelerinden epey farklılaşan bir trende sahiptir. Son devirde arsa fiyatlarının öbür bölgelere göre daha uygun olmasından kaynaklı Akyarlar’a bir kayış olduğu söylenebilir. Balıkesir ve Çanakkale bölgelerinde ise deniz kenarı kısmı dışında iç kesimde yer alan yerlerde da yeni ekolojik temalarda projeler geliştirilmeye başlanmış ve çağdaş köy ömrünün deneyim edilebileceği sürdürülebilir konut projeleri hayata geçirilmeye başlandı.”
Fiyatlar son periyotta süratli arttı
Sahil bölgelerinde oluşan konut satış fiyatlarını metrekare bazında değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdür Yardımcısı Bahar Şenyurdusev, konutlarda yapıların pozisyon ve niteliklerine bağlı olarak fiyatların değiştiğini lisana getirdi. Şenyurdusev, “Çanakkale, Ayvacık ve Edremit körfezine gerçek olan bölgede yer alan dubleks konutlarda, metrekare ünite kıymetleri 15 bin lira ile 20 bin lira civarında değişiyor. Ayvalık Bölgesinde ise dubleks ve villa tipi konutlarda metrekare ünite kıymetlerinin 25 bin lira ile 40 bin lira ortasında. İzmir bölgesinde ise Dikili’den başlayıp, Çeşme’ye kadar olan bölgede, talep yoğunluğu ve talep eden kısmın tercihleri ve konut niteliklerine nazaran ünite kıymetleri değişiyor. Dikili’de dubleks konutlarda bu ünite fiyat 20 bin lira ile 35 bin lira ortasında olurken, Foça’da ise 25 bin lira ile 55 bin lira ortasında değişiyor. Çeşme-Alaçatı bölgesinde ise dubleks konutların metrekare kıymetlerinin konutun niteliği ve pozisyonuna bağlı olarak 50 bin lira ile 150 bin lira civarında olduğu, Urla –Mordoğan aksında ise havuzlu sitelerde ünite fiyatlar 80 bin lira ile 120 bin lira civarında” diye konuştu.
Yoğunluğun arttığı Aydın Kuşadası’nda dubleks konutlarda metrekare ünite bedellerinin pozisyon ve niteliğine bağlı olarak 35 bin lira ile 55 bin lira ortasında olduğunu anlatan Şenyurdusev, Muğla Bodrum’da bu kıymetlerin 50 bin lira ile 130 bin lira ortasında olduğunu söyledi.
Yeni projeler belde ve köylere ulaşıyor
Pandemi akabinde süratle artan talebin tesirine bağlı olarak sahil bölgelerinde gerek müstakil konut, gerekse site şekli konut üretiminde artış yaşandığının görüldüğüne vurgu yapan EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, aynı vakitte uzun vadeli yatırım aracı olarak imarlı ve imarsız yerlerin da tercih edildiğini söyledi. Bölge arayışında öne çıkan alanları kıymetlendiren Akkaya, “Kuzey Ege’de Çanakkale-Balıkesir Edremit Körfezi’nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan kıyı şeridinde yer alan tatil beldelerinde villa tipi konutlara, yazlıklara ve apartlara olan talepte artış yaşanıyor. Üst gelir kümesi tarafından daha çok Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla tercih ediliyor. Bu bölgelere erişemeyen yahut daha sayfiye alanında kalmak isteyen kesim tarafından ise, Muğla’da Fethiye, tekrar İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı ilçeleri ile Aydın’dan Kuşadası ve Didim ilçeleri ile Kuzey Ege’de Edremit bölgesi tercih ediliyor” diye konuştu.
Akdeniz kıyı şeridinde, Alanya, Kemer-Lara-Belek aksı ile Side ve Alanya ilçelerinin talepte öne çıktığını anlatan Akkaya, belde ve köy ölçeklerinde de arayışlar olduğunu söz etti. Filiz Akkaya, “Bunun yanı sıra, Çanakkale Köprüsü’nün açılması ile birlikte, köprü güzergahında yer alan Lapseki ve Gelibolu ilçeleri ile daha güneyde turizm potansiyelinin de yüksek olduğu Ayvacık, Gökçeada ve Bozcada’da ile Edremit Körfezi bölgesi de öne çıkan bölgeler ortasında yer alıyor” dedi.