Yeni belirlenen kira artış oranlarını kâfi bulmayan konut sahipleri kiracılarından daha yüksek oranlarda kira artışı talep etmesine karşın kiracılar bu duruma karşı çıkıyor. Uyuşmazlıkların arttığı son günlerde gerek mesken sahipleri gerekse de kiracılar mevcut durumun çözülmesi için hukuksal teşebbüslerde bulunmaya hazırlanıyor.
KONUT KİRALARINDA KRİTİK TARİH 1 TEMMUZ 2023
Yapılan yeni düzenlemeye nazaran 2023 yılının 1 Temmuz’una kadar yenileme periyodu gelmiş tüm kiracıların kira artış oranı yüzde 25 olarak belirlendi. Bir evvelki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara nazaran değişim oranının yüzde 25’in altında kalması halinde değişim oranı geçerli olacak. Bu kural, bir yıldan daha uzun periyodik kira mukavelelerinde de uygulanacak. Bu oranları geçecek formda yapılan mukaveleler, fazla ölçü tarafından geçersiz sayılacak. Taraflarca bu bahiste bir muahede yapılmamışsa hâkim tarafından belirlenecek kira bedelinde de bu karar uygulanacak.
Kira artış oranı düzenlemesi ilgili açıklamalarda bulunan Elfi Gayrimenkul İdare Şurası Lideri Özkan Aydemir, yeni düzenlemenin kiracıları koruduğunu fakat uygulama konusunda konut sahipleri ve kiracılar ortasında ortaya çıkabilecek yeni sıkıntılara sebep olabileceğini söyledi.
KİRALARDA KAYIT DIŞI ÖDEMELER ARTABİLİR
Yeni düzenleme ile birlikte banka aracılığıyla yapılan ödemelerin yanı sıra mesken sahibi ve kiracının mutabakatı durumunda resmi fiyatın dışında kalan bedelin kayıt dışı ödenmesinin ortaya çıkabileceğini belirten Özkan Aydemir, “Ev sahibi ve kiracı birbirinden şad ise ortalarında uzlaşma sağlayarak yeni kira bedelini belirleyebilir. Tarafların yüzde 25’lik sonun aşılmasını karşılıklı olarak kabul etmesi durumunda resmi meblağ dışında kalan bedel için kayıt dışı bir ödeme kaçınılmaz olacaktır. Lakin bu durum hem hukuken hem de uygulamada yeni problemler doğuracaktır. İlerleyen devirlerde bir uyuşmazlık durumunda taraflar bu mevzuda birbirinden şikayetçi olabilecek ve yeni davaların gündeme gelmesi kaçınılmaz olacaktır” dedi.
KAYIT DIŞI KİRA BEDELLERİNDEN UZAK DURUN
Resmi kira bedelinin dışında mesken sahibi ve kiracı ortasında yapılacak ödemeler tüm taraflar için büyük risk taşıyor. Tüzel alt yapısı olmayan ve düzenlemeye alışılmamış yapılacak ödemeler hem konut sahibi hem de kiracı için cezai süreçler yapılmasının önünü açıyor.
